房贷款50万第几年还清划算呢?

| 11月 10, 2021 | 信用问答 | 0 条评论

首先要看房贷类型,房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种,如果是办的公积金贷款,其实没有必要提前还贷的。公积金贷款本身就是利率最低的贷款,50万贷款比纯商贷要少几十万的总利息,并且还是从公积金账户余额划扣还款,不够的再从还款卡里扣钱。

要是纯商贷提前还贷,则要从还款方式、还款剩余时间进行分析。纯商贷通常有等额本息、等额本金两种还款方式,不同还款方式提前还贷划算的时间有所不同,具体如下:

1、等额本金是每月还款本金固定,利息会随着本金的减少逐月递减,这种还款方式提前还贷,最好是在还款期限1/3前还清,像30年贷款在前10年提前还贷都是比较划算的,还款时间已经过了10年就不建议提前还贷了。

2、等额本息是每个月的还款金额相同,本金占比时间短,前期利息比例大,这种方式越早提前还贷越好,但是还款时间不要超过5年,否则前提大部分还的都是利息,超过5年再提前还贷就没那个必要了,利息都快还清了。

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